分譲 に関する不動産（4/7ページ）

マンション群4棟中の1棟 中川リバーサイド 分譲は、フージャス・タカラレーベン共同事業

●「ライオンズ」のブランド、旧分譲：業界最大手・大京の「品質性能ism」に加えて「安心・安全・信頼」のスーパーゼネコン「大林組」設計・施工。 ●旧分譲：大京の厳しい設計・建築基準と国の新耐震基準をクリアした、地震に強いSRC造の頑強な建物。さらに建物管理は、業界最大手の大京アステージが担当。

●現地周辺（徒歩10分未満：距離800m未満）には、徒歩1分の「スーパー丸正」をはじめ、「コープとうきょう」(507m) ・「スーパー三徳」(550m）・「ハナマサ」(715m) ・「赤札堂」(720m) などのショッピング施設が豊富で、幼稚園・保育園・小・中学校も徒歩3～5分以内、病院も駅前にある有名な「東京女子医科大学病院」(436m)をはじめ、徒歩1分の「抜弁天クリニック」・「若松皮ふ科こどもクリニック」(219m) ・「伊藤医院」(281m) などの各種利便施設が充実しており、単身者やご夫婦、お子さまのいらっしゃるご家庭からお年寄りまで、住む人にやさしい、とても住みやすいエリアです（末尾記載の「周辺利便施設」（概算距離表示）参照）。 ●最寄駅である「若松河田」駅のほど近くには「小笠原伯爵邸」（駅「河田」口徒歩1分）があり、この建物は昭和初期に小笠原長幹伯爵の邸宅として建てられたスパニッシュ様式の館。約80年の時を経て甦り、約1000 坪の敷地に330坪の本物の『貴族のお屋敷』が復元されました。1927年に建てられたこのお屋敷は、歴史と品格ある洋館で、長い間放置されていた小笠原長幹伯爵（江戸時代の小倉城主、礼儀作法の小笠原流礼法の小笠原家総領家の邸宅）の本邸を約２年の歳月と約１０億円の総工費をかけて全面改修を施して、新たにレストランとして甦らせたものであり、東京都の重要文化財に指定されている。 ●新宿というロケーションの中に「新宿余丁町」という隠れた穏やかなエリアがあります。佇むのは、近代建築の名館「小笠原伯爵邸」や、ぬくもり漂う高級住宅街。季節が変わっても常に感じる心地よさ。暮らしの質を高める最新の設備。住む人にとって、利便性が高く快適であること。これからの住まいはこうありたい。 12階からの富士山と新宿高層ビル群を望む眺望は、至福のひとときを刻みます。 ●専有部は12階・南西角住戸で、全部屋に開口部（窓）があり、開放感・眺望・陽当たり抜群！キッチンには勝手口（バルコニー）、さらに造り付けの食器棚とドイツ製の洗濯乾燥機（ドラム式）が標準装備。共用部には、宅配ボックスやペット足洗い場に加え、24hゴミステーションなどがあり、都会的で快適な生活を満喫できます。 ●平成16年築の築浅デザイナーズマンションで、施工は、安土桃山時代から続く建設会社「松井建設」が担当。1584年創業で越中守山城の普請が始まり。社寺建築で豊富な経験があり、信頼が置けるゼネコン。また、マンション管理は、業界では定評のある「トラストアドバイザーズ」が担当、スピーディな対応と質の高い管理を実現、カラーTVカメラ付オートロックと防犯カメラシステムにより、マンション所有者の大切な資産である共用部分を24h監視します。 ●旧分譲の売主は、デザイナーズマンションの草分け的存在。社内に専属デザイナーを擁し、「Design＋Luxury」のコンセプトのもと、ラグジュアリーシリーズとして、デザイナーズマンションの企画開発・販売を積極的に展開。尚、本物件は新規分譲当時、販売用のモデルルームとして設定された人気の限定住戸です。 ●住宅金融支援機構の基準で、建物の耐久性等を厳しく審査（書類審査）した【フラット35】適合マンションで、機構が定める技術基準に適合した「安心・安全」が確保されています（尚、適合証明書発行には、別途現地調査による検査費用及び証明書発行料として、約40,000円～50,000円の実費が発生します）。 ●目に見えないところまで配慮した仕様・設備として、キッチンカウンターに防熱ガラスを採用。また、洋室の壁には夏場のジメジメや冬場のカラカラも、吸放湿機能により自然に調節できるデザインタイル「エコカラット」を採用。また、フローリングにはコーティングが施されていて、お掃除もラクラク。浴室・システムキッチン・洗面ボール・トイレ・玄関床などの水周りもフッ素コーティングが、長くキレイな状態を保ちます。

当地区で最初に竣工した高層分譲マンション。 Ａ・Ｂ・Ｃ・Ｄの４棟で構成され、本物件概要はＡ棟のもの。 Ｂ・Ｃは低層テラスメゾネットタイプ。